臺南市中西區民生路一段167號8F/10F
2023-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 20.8 萬/坪 × 38.43 坪
權狀坪數38.43 坪
主建物27.26 坪
公設比25.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 38.43 坪
└ 主建物 27.26 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪38.43 坪
土地坐落 保西段 56 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 10.8
民生路一段中位 16.3
中西區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 93%比民生路一段中位 高 28%比中西區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+9%
2026 年推估873 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。