臺南市中西區民生路一段167號8F/10F
2021-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 375 萬 11.6 萬/坪 × 32.47 坪
權狀坪數32.47 坪
主建物25.28 坪
公設比22.1%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 32.47 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪32.47 坪
土地坐落 保西段 56 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 10.8
民生路一段中位 16.3
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 7%比民生路一段中位 低 29%比中西區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交375 萬
+18%
2026 年推估444 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-25 8F/10F 5房0廳5衛 · 38.43 坪 20.8 萬/坪總 800 萬 2023-06-30 10F/10F 1房0廳1衛 · 11.57 坪 27.8 萬/坪總 322 萬 2023-04-11 10F/10F 1房0廳1衛 · 11.57 坪 16.4 萬/坪總 190 萬 2023-03-30 9F/10F 2房0廳1衛 · 48.4 坪 14.4 萬/坪總 695 萬 2023-02-25 10F/10F 1房1廳1衛 · 15.82 坪 23.4 萬/坪總 370 萬 2022-09-15 9F/10F 2房2廳1衛 · 48.4 坪 12 萬/坪總 580 萬 2022-07-04 10F/10F 1房1廳1衛 · 15.82 坪 16.4 萬/坪總 260 萬 2021-11-16 5F/10F 2房2廳2衛 · 39.24 坪 14 萬/坪總 550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。