臺南市鹽水區義稠110之25號10F/12F
2025-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 11.4 萬/坪 × 35.48 坪
權狀坪數35.48 坪
主建物23.17 坪
公設比22.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.48 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 12.31 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪35.48 坪
土地坐落 義稠段 758 地號
價格拆解
成交總價405 萬
扣車位後房價405 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 5.5
義稠中位 12.4
鹽水區 2025 年中位 12.1
比本棟中位 高 107%比義稠中位 低 8%比鹽水區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交405 萬
+2%
2026 年推估413 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。