臺南市南區新建路49巷3號3F/12F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 6.8 萬/坪 × 29.57 坪
權狀坪數29.57 坪
主建物17.67 坪
公設比33%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.57 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 11.9 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪29.57 坪
土地坐落 鹽埕段 3105-4 地號
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 6.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 9
新建路中位 9.8
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 24%比新建路中位 低 31%比南區 2022 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交200 萬
+9%
2026 年推估218 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件係二等親間買賣:土地移轉持分703/200000建物移轉持分1/2.
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。