臺南市南區新建路49巷3號12F/12F
2021-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 589 萬 10 萬/坪 × 58.98 坪
權狀坪數58.98 坪
主建物35.18 坪
公設比33%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 58.98 坪
└ 主建物 35.18 坪
└ 公設等 23.8 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪58.98 坪
土地坐落 鹽埕段 3105-4 地號
價格拆解
成交總價589 萬
扣車位後房價589 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 9
新建路中位 9.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 11%比新建路中位 高 2%比南區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交589 萬
+26%
2026 年推估742 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）471 萬
每月月付17,653 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-29 6F/12F 4房2廳2衛 · 19.27 坪 2.4 萬/坪總 45 萬 2023-01-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 14.6 萬/坪總 860 萬 2022-07-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 29.57 坪 6.8 萬/坪總 200 萬 2020-09-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 59.13 坪 11.5 萬/坪總 680 萬 2019-12-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 59.13 坪 9.8 萬/坪總 580 萬 2019-11-29 1F/12F 3房2廳2衛 · 60.13 坪 12 萬/坪總 720 萬 2018-12-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 59.13 坪 7.9 萬/坪總 466 萬 2016-09-22 12F/12F 4房2廳2衛 · 57.8 坪 7.3 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。