臺南市東區仁和路95號
2019-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 9.3 萬/坪 × 378.17 坪
權狀坪數378.17 坪
主建物176.09 坪
公設比51.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 378.17 坪
└ 主建物 176.09 坪
└ 公設等 202.08 坪
土地持分 69.08 坪
0 坪378.17 坪
土地坐落 仁和段 434 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 22
仁和路中位 21.9
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 58%比仁和路中位 低 58%比東區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,500 萬
+66%
2026 年推估5,801 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房5廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。