臺南市仁德區保生路36號4F/15F
2023-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 894 萬 33.8 萬/坪 × 29.11 坪
權狀坪數29.11 坪
主建物13.32 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.11 坪
└ 主建物 13.32 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪29.11 坪
土地坐落 牛稠段 1016 地號
價格拆解
成交總價894 萬
其中車位−164 萬
扣車位後房價730 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 34.3
保生路中位 33.2
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 低 1%比保生路中位 高 2%比仁德區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交894 萬
+12%
2026 年推估999 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（164 萬）
備註：113/10/22加購地下二層72號車位，車位價格新台幣164萬，原買賣總價款新台幣730萬元整，變更為新台幣894萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 8F/15F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 35.9 萬/坪總 945 萬 2025-09-30 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.12 坪 35.9 萬/坪總 1,200 萬 2025-06-20 9F/15F 2房2廳1衛 · 33.84 坪 35.5 萬/坪總 1,108 萬 2025-04-21 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.12 坪 36.1 萬/坪總 1,198 萬 2025-04-21 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.11 坪 39.2 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-18 9F/15F 2房2廳2衛 · 36.19 坪 37.1 萬/坪總 1,238 萬 2025-02-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.84 坪 35.9 萬/坪總 1,109 萬 2024-12-16 8F/15F 2房2廳1衛 · 33.84 坪 35.4 萬/坪總 1,095 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。