臺南市永康區勝利街197巷8弄8號7F/7F
2022-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 16.5 萬/坪 × 19.34 坪
權狀坪數19.34 坪
主建物13.15 坪
公設比28.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 19.34 坪
└ 主建物 13.15 坪
└ 公設等 6.19 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪19.34 坪
土地坐落 兵北段 366 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 12.5
勝利街中位 19.2
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 32%比勝利街中位 低 14%比永康區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+13%
2026 年推估362 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 4F/7F 1房2廳1衛 · 12.03 坪 24.9 萬/坪總 300 萬 2025-07-16 7F/7F 2房2廳1衛 · 19.34 坪 23.3 萬/坪總 450 萬 2024-10-29 4F/7F 1房1廳1衛 · 12.03 坪 22 萬/坪總 265 萬 2024-06-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 25.41 坪 20.1 萬/坪總 510 萬 2023-07-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.95 坪 18.7 萬/坪總 690 萬 2023-04-09 7F/7F 2房2廳1衛 · 16.69 坪 21.9 萬/坪總 365 萬 2023-01-10 7F/7F 2房1廳1衛 · 16.69 坪 19.8 萬/坪總 330 萬 2020-03-09 4F/7F 1房1廳1衛 · 17.45 坪 8.6 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。