臺南市新營區康樂街16之2號3F/8F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 9.5 萬/坪 × 23.17 坪
權狀坪數23.17 坪
主建物16.73 坪
公設比27.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.17 坪
└ 主建物 16.73 坪
└ 公設等 6.44 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪23.17 坪
土地坐落 永生段 230 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.1
康樂街中位 9.6
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 4%比康樂街中位 低 1%比新營區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+29%
2026 年推估285 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-30 5F/8F 1房1廳1衛 · 12.7 坪 15 萬/坪總 190 萬 2025-02-27 5F/8F 1房1廳1衛 · 9.64 坪 16.5 萬/坪總 159 萬 2025-01-07 6F/8F 1房1廳1衛 · 15.71 坪 16.4 萬/坪總 258 萬 2024-11-21 4F/8F 1房0廳1衛 · 13.22 坪 13.5 萬/坪總 178 萬 2024-10-05 5F/8F 1房1廳1衛 · 12.7 坪 17.3 萬/坪總 220 萬 2024-06-23 4F/8F 1房0廳1衛 · 12.65 坪 15.4 萬/坪總 195 萬 2023-06-04 4F/8F 1房0廳1衛 · 9.77 坪 12.3 萬/坪總 120 萬 2022-01-12 6F/8F 1房1廳1衛 · 12.15 坪 10.3 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。