臺南市東區東門路三段101號5F/12F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 11.6 萬/坪 × 45.77 坪
權狀坪數45.77 坪
主建物27.53 坪
公設比33.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.77 坪
└ 主建物 27.53 坪
└ 公設等 18.24 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪45.77 坪
土地坐落 富農段 1740 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.7
東門路三段中位 17.4
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 1%比東門路三段中位 低 33%比東區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+66%
2026 年推估878 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 61.74 坪 20 萬/坪總 1,232 萬 2025-06-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 25.5 萬/坪總 900 萬 2025-04-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 20.4 萬/坪總 935 萬 2022-08-07 8F/12F 4房3廳3衛 · 81.51 坪 15.1 萬/坪總 1,230 萬 2022-03-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 19 萬/坪總 680 萬 2021-09-12 9F/12F 4房2廳2衛 · 81.51 坪 14.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-03-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 68.55 坪 15.9 萬/坪總 1,088 萬 2020-11-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 81.51 坪 12 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。