臺南市北區成功路54號4F/12F
2020-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,791 萬 9 萬/坪 × 198.37 坪
權狀坪數198.37 坪
主建物156.09 坪
公設比16%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 198.37 坪
└ 主建物 156.09 坪
└ 公設等 42.28 坪
土地持分 18.28 坪
0 坪198.37 坪
土地坐落 公園段 725-1 地號
價格拆解
成交總價1,791 萬
扣車位後房價1,791 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 10
成功路中位 13.4
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 低 10%比成功路中位 低 33%比北區 2020 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,791 萬
+26%
2026 年推估2,257 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,433 萬
每月月付53,678 元
30 年總利息500 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 4F/12F 0房0廳0衛 · 53.03 坪 16 萬/坪總 850 萬 2025-12-19 10F/12F 0房0廳0衛 · 52.52 坪 16.4 萬/坪總 860 萬 2025-11-28 6F/12F 0房0廳0衛 · 53.03 坪 15.8 萬/坪總 840 萬 2024-04-29 3F/12F 0房0廳0衛 · 173.13 坪 8.1 萬/坪總 1,400 萬 2022-03-10 5F/12F 0房0廳0衛 · 53.03 坪 13.2 萬/坪總 700 萬 2021-06-15 11F/12F 2房1廳0衛 · 49.96 坪 12.6 萬/坪總 630 萬 2017-05-16 5F/12F 0房0廳0衛 · 136.68 坪 9 萬/坪總 1,230 萬 2015-05-26 9F/12F 0房0廳1衛 · 126.51 坪 5.5 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。