臺南市北區成功路54號10F/12F
2025-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 16.4 萬/坪 × 52.52 坪
權狀坪數52.52 坪
主建物40.39 坪
公設比16.6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 52.52 坪
└ 主建物 40.39 坪
└ 公設等 12.13 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪52.52 坪
土地坐落 大北門段 1078 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 10
成功路中位 13.4
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 64%比成功路中位 高 22%比北區 2025 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交860 萬
+1%
2026 年推估870 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 4F/12F 0房0廳0衛 · 53.03 坪 16 萬/坪總 850 萬 2025-11-28 6F/12F 0房0廳0衛 · 53.03 坪 15.8 萬/坪總 840 萬 2024-04-29 3F/12F 0房0廳0衛 · 173.13 坪 8.1 萬/坪總 1,400 萬 2022-03-10 5F/12F 0房0廳0衛 · 53.03 坪 13.2 萬/坪總 700 萬 2021-06-15 11F/12F 2房1廳0衛 · 49.96 坪 12.6 萬/坪總 630 萬 2020-07-08 4F/12F 0房0廳0衛 · 198.37 坪 9 萬/坪總 1,791 萬 2017-05-16 5F/12F 0房0廳0衛 · 136.68 坪 9 萬/坪總 1,230 萬 2015-05-26 9F/12F 0房0廳1衛 · 126.51 坪 5.5 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。