臺南市東區德昌路69號3F/6F
2019-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 22.8 萬/坪 × 35.17 坪
權狀坪數35.17 坪
主建物19.21 坪
公設比27.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.17 坪
└ 主建物 19.21 坪
└ 公設等 15.96 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪35.17 坪
土地坐落 自由段 63 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.1
德昌路中位 24.7
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 13%比德昌路中位 低 8%比東區 2019 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+66%
2026 年推估1,326 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。