臺南市東區長榮路一段223號8F/16F
2018-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 12.4 萬/坪 × 90.08 坪
權狀坪數90.08 坪
主建物56.01 坪
公設比28.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 90.08 坪
└ 主建物 56.01 坪
└ 公設等 34.07 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪90.08 坪
土地坐落 龍泉段 552 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 18.2
長榮路一段中位 16.7
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 32%比長榮路一段中位 低 26%比東區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,120 萬
+80%
2026 年推估2,021 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 901 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-18 12F/16F 4房2廳3衛 · 97.79 坪 15.3 萬/坪總 1,500 萬 2023-01-04 14F/16F 5房2廳3衛 · 87.68 坪 20 萬/坪總 1,750 萬 2021-08-18 6F/16F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 19.4 萬/坪總 835 萬 2021-04-24 5F/16F 2房0廳2衛 · 40.9 坪 18.3 萬/坪總 750 萬 2021-02-04 13F/16F 5房2廳3衛 · 83.66 坪 18.2 萬/坪總 1,520 萬 2017-11-30 10F/16F 5房2廳3衛 · 86.39 坪 14.2 萬/坪總 1,223 萬 2016-08-17 8F/16F 5房2廳3衛 · 90.08 坪 4.4 萬/坪總 400 萬 2014-03-11 6F/16F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 12.8 萬/坪總 550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。