臺南市南區興昌路2號
2025-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,940 萬 52 萬/坪 × 75.8 坪
權狀坪數75.8 坪
主建物53.51 坪
公設比17.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 75.8 坪
└ 主建物 53.51 坪
└ 公設等 22.29 坪
土地持分 14.26 坪
0 坪75.8 坪
土地坐落 水交社段 18 地號
價格拆解
成交總價3,940 萬
扣車位後房價3,940 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 24
興昌路中位 16.8
南區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 高 117%比興昌路中位 高 210%比南區 2025 年中位 高 125%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,940 萬
-4%
2026 年推估3,796 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）788 萬
貸款（8 成）3,152 萬
每月月付118,087 元
30 年總利息1,099 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 35.5 萬/坪總 3,660 萬 2020-12-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 88.55 坪 29.6 萬/坪總 2,620 萬 2018-10-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 88.55 坪 22.6 萬/坪總 1,855 萬 2018-10-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 92.38 坪 21.7 萬/坪總 1,872 萬 2018-04-30 3房2廳2衛 · 75.8 坪 41.4 萬/坪總 2,800 萬 2018-03-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 24 萬/坪總 2,180 萬 2018-03-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 92.38 坪 20.1 萬/坪總 1,750 萬 2018-01-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 19.8 萬/坪總 1,818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。