臺南市南區興昌路2號7F/12F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 29.6 萬/坪 × 88.55 坪
權狀坪數88.55 坪
主建物43.37 坪
公設比31.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 88.55 坪
└ 主建物 43.37 坪
└ 公設等 45.18 坪
土地持分 12.48 坪
0 坪88.55 坪
土地坐落 水交社段 18 地號
價格拆解
成交總價2,620 萬
扣車位後房價2,620 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 24
興昌路中位 16.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 23%比興昌路中位 高 76%比南區 2020 年中位 高 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,620 萬
+42%
2026 年推估3,712 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,092 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,096 萬
每月月付78,525 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-16 0房2廳2衛 · 75.8 坪 52 萬/坪總 3,940 萬 2024-04-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 35.5 萬/坪總 3,660 萬 2018-10-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 88.55 坪 22.6 萬/坪總 1,855 萬 2018-10-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 92.38 坪 21.7 萬/坪總 1,872 萬 2018-04-30 3房2廳2衛 · 75.8 坪 41.4 萬/坪總 2,800 萬 2018-03-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 24 萬/坪總 2,180 萬 2018-03-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 92.38 坪 20.1 萬/坪總 1,750 萬 2018-01-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 19.8 萬/坪總 1,818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。