臺南市中西區湖美街263巷16號
2022-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 28.8 萬/坪 × 59.12 坪
權狀坪數59.12 坪
主建物54.57 坪
公設比0%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 59.12 坪
└ 主建物 54.57 坪
└ 公設等 4.55 坪
土地持分 27.97 坪
0 坪59.12 坪
土地坐落 成光段 43-44 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.8
湖美街中位 17.8
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 0%比湖美街中位 高 62%比中西區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+12%
2026 年推估1,897 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。