臺南市北區北成路80巷22弄10號
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.1 萬/坪 × 42.25 坪
權狀坪數42.25 坪
主建物25.57 坪
公設比33.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.25 坪
└ 主建物 25.57 坪
└ 公設等 16.68 坪
土地持分 10.15 坪
0 坪42.25 坪
土地坐落 北安段 56-94 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 15.5
北成路中位 17.2
北區 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 30%比北成路中位 高 17%比北區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+14%
2026 年推估966 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-27 3房2廳2衛 · 32.53 坪 21.5 萬/坪總 700 萬 2021-03-11 4房2廳3衛 · 42.25 坪 17.3 萬/坪總 730 萬 2020-09-26 4房3廳2衛 · 42.25 坪 16.6 萬/坪總 700 萬 2020-08-12 3房2廳2衛 · 42.25 坪 15.5 萬/坪總 655 萬 2017-01-23 3房2廳2衛 · 32.54 坪 15 萬/坪總 488 萬 2015-06-08 4房2廳3衛 · 42.25 坪 11.8 萬/坪總 500 萬 2013-09-23 3房2廳2衛 · 39.65 坪 11.4 萬/坪總 450 萬 2013-07-23 3房2廳2衛 · 39.65 坪 11.4 萬/坪總 450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。