臺南市中西區永福路二段11號4F/8F
2025-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 230 萬 17.8 萬/坪 × 12.93 坪
權狀坪數12.93 坪
主建物10.85 坪
公設比16.1%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 12.93 坪
└ 主建物 10.85 坪
└ 公設等 2.08 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪12.93 坪
土地坐落 福安段 742 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 7.4
永福路二段中位 14.9
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 141%比永福路二段中位 高 19%比中西區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交230 萬
+5%
2026 年推估241 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.現金支付新台幣100萬元正，未支付130萬元正，視同贈與。２.土地增值稅由買方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。