臺南市仁德區二行一路8巷25弄37號4F/5F
2025-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 833 萬 28.9 萬/坪 × 28.28 坪
權狀坪數28.28 坪
主建物16.74 坪
公設比22.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.28 坪
└ 主建物 16.74 坪
└ 公設等 11.54 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪28.28 坪
土地坐落 清王段 847-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價833 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價698 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.6
二行一路中位 28.1
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 1%比二行一路中位 高 3%比仁德區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交833 萬
+2%
2026 年推估851 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-24 2F/5F 2房1廳2衛 · 23.51 坪 28.6 萬/坪總 688 萬 2024-12-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.43 坪 28.6 萬/坪總 830 萬 2024-09-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.43 坪 28.9 萬/坪總 836 萬 2024-07-27 5F/5F 2房2廳2衛 · 19.17 坪 28.7 萬/坪總 550 萬 2024-05-11 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.33 坪 28.1 萬/坪總 673 萬 2024-04-20 2F/5F 2房2廳2衛 · 19.17 坪 27.4 萬/坪總 525 萬 2024-04-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.28 坪 27.8 萬/坪總 805 萬 2023-10-30 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.33 坪 28.1 萬/坪總 673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。