臺南市永康區東橋五路163號20F/23F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 23 萬/坪 × 37.78 坪
權狀坪數37.78 坪
主建物17.28 坪
公設比35.8%
當時屋齡-7 年
這筆買到什麼
建物 37.78 坪
└ 主建物 17.28 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪37.78 坪
價格拆解
成交總價795 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價675 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 22.5
東橋五路中位 23.5
永康區 2019 年中位 17.4
比本棟中位 高 2%比東橋五路中位 低 2%比永康區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交795 萬
+56%
2026 年推估1,244 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-17 3F/23F 1房1廳1衛 · 22.82 坪 32.3 萬/坪總 738 萬 2021-09-24 18F/23F 0房0廳0衛 · 22.82 坪 20.9 萬/坪總 480 萬 2021-02-21 9F/23F 0房0廳0衛 · 28.02 坪 20.1 萬/坪總 509 萬 2021-01-22 2F/23F 2房2廳2衛 · 47.02 坪 25.9 萬/坪總 1,160 萬 2021-01-21 17F/23F 1房2廳1衛 · 37.78 坪 25.3 萬/坪總 882 萬 2021-01-05 6F/23F 1房2廳2衛 · 39.61 坪 19.6 萬/坪總 733 萬 2020-11-02 19F/23F 1房2廳2衛 · 34.4 坪 22.4 萬/坪總 779 萬 2020-11-01 22F/23F 1房2廳1衛 · 38.64 坪 26.9 萬/坪總 951 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。