臺南市中西區民生路二段393號15F/25F
2026-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,668 萬 31.2 萬/坪 × 53.5 坪
權狀坪數53.5 坪
主建物29.8 坪
公設比25%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.5 坪
└ 主建物 29.8 坪
└ 公設等 23.7 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪53.5 坪
土地坐落 星鑽段 1242 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,668 萬
扣車位後房價1,668 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 20.2
民生路二段中位 23.8
中西區 2026 年中位 25.6
比本棟中位 高 54%比民生路二段中位 高 31%比中西區 2026 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,334 萬
每月月付49,992 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 21F/25F 3房2廳2衛 · 68.07 坪 32.3 萬/坪總 2,200 萬 2024-01-12 20F/25F 4房2廳3衛 · 144.94 坪 22.1 萬/坪總 3,200 萬 2023-12-01 21F/25F 3房2廳2衛 · 68.07 坪 28.8 萬/坪總 1,958 萬 2023-03-21 14F/25F 4房2廳2衛 · 68.47 坪 27.5 萬/坪總 1,880 萬 2021-03-22 19F/25F 4房2廳3衛 · 145.74 坪 22 萬/坪總 3,200 萬 2021-01-10 4F/25F 4房2廳2衛 · 67.55 坪 19.2 萬/坪總 1,300 萬 2020-01-22 6F/25F 2房2廳2衛 · 53.1 坪 20.9 萬/坪總 1,110 萬 2020-01-07 3F/25F 4房2廳2衛 · 65.91 坪 19.5 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。