臺南市中西區民生路二段393號20F/25F
2024-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 22.1 萬/坪 × 144.94 坪
權狀坪數144.94 坪
主建物78 坪
公設比24.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 144.94 坪
└ 主建物 78 坪
└ 公設等 66.94 坪
土地持分 10.92 坪
0 坪144.94 坪
土地坐落 星鑽段 1242 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 20.2
民生路二段中位 23.8
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 9%比民生路二段中位 低 7%比中西區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,200 萬
+6%
2026 年推估3,407 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：中西區星鑽段1452建號價金227萬/1453建號價金206萬/土地價款2767萬包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 21F/25F 3房2廳2衛 · 68.07 坪 32.3 萬/坪總 2,200 萬 2023-12-01 21F/25F 3房2廳2衛 · 68.07 坪 28.8 萬/坪總 1,958 萬 2023-03-21 14F/25F 4房2廳2衛 · 68.47 坪 27.5 萬/坪總 1,880 萬 2021-03-22 19F/25F 4房2廳3衛 · 145.74 坪 22 萬/坪總 3,200 萬 2021-01-10 4F/25F 4房2廳2衛 · 67.55 坪 19.2 萬/坪總 1,300 萬 2020-01-22 6F/25F 2房2廳2衛 · 53.1 坪 20.9 萬/坪總 1,110 萬 2020-01-07 3F/25F 4房2廳2衛 · 65.91 坪 19.5 萬/坪總 1,288 萬 2019-08-13 9F/25F 4房2廳2衛 · 76.87 坪 19.1 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。