臺南市歸仁區中正南路一段131巷16號3F/5F
2023-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 854 萬 28.9 萬/坪 × 28.38 坪
權狀坪數28.38 坪
主建物17.84 坪
公設比23.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.38 坪
└ 主建物 17.84 坪
└ 公設等 10.54 坪
土地持分 9 坪
0 坪28.38 坪
土地坐落 新厝段 620 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價854 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價744 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 29.8
中正南路一段中位 14.2
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 低 3%比中正南路一段中位 高 104%比歸仁區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交854 萬
+10%
2026 年推估942 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）595 萬
每月月付22,299 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 32.3 萬/坪總 1,070 萬 2024-06-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 30.9 萬/坪總 1,022 萬 2024-05-13 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.38 坪 28 萬/坪總 830 萬 2024-05-11 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.38 坪 31.1 萬/坪總 865 萬 2024-04-27 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.09 坪 32.1 萬/坪總 1,024 萬 2024-04-21 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.09 坪 30.7 萬/坪總 985 萬 2024-04-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.45 坪 28.1 萬/坪總 1,095 萬 2024-03-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.04 坪 28.4 萬/坪總 923 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。