臺南市南區水交社路20巷9號7F/7F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 18.4 萬/坪 × 40.13 坪
權狀坪數40.13 坪
主建物16.42 坪
公設比33.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.13 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 23.71 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪40.13 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.4
水交社路中位 16.7
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 19%比水交社路中位 高 10%比南區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+44%
2026 年推估1,066 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-15 7F/7F 2房1廳1衛 · 40.13 坪 16.9 萬/坪總 680 萬 2020-05-22 7F/7F 2房1廳1衛 · 40.13 坪 15.1 萬/坪總 606 萬 2019-05-20 7F/7F 2房1廳1衛 · 40.13 坪 15 萬/坪總 560 萬 2019-03-14 6F/7F 2房1廳1衛 · 40.51 坪 15.1 萬/坪總 573 萬 2019-03-03 3F/7F 2房1廳1衛 · 40.13 坪 16.3 萬/坪總 610 萬 2019-02-18 4F/7F 2房1廳1衛 · 40.13 坪 14.6 萬/坪總 550 萬 2019-01-10 5F/7F 2房1廳1衛 · 40.13 坪 15.3 萬/坪總 580 萬 2018-11-19 2F/7F 2房1廳1衛 · 40.13 坪 15.4 萬/坪總 573 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。