臺南市善化區陽光三路168號2F/5F
2019-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 16.9 萬/坪 × 31.14 坪
權狀坪數31.14 坪
主建物15.97 坪
公設比25%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.14 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 15.17 坪
土地持分 12.19 坪
0 坪31.14 坪
土地坐落 善新段 53 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.3
陽光三路中位 16.2
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 2%比陽光三路中位 高 4%比善化區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交525 萬
+75%
2026 年推估920 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：五樓電梯公寓
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。