臺南市中西區法華街27號1F/5F
2023-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 25.3 萬/坪 × 21.33 坪
權狀坪數21.33 坪
主建物13.16 坪
公設比31.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 21.33 坪
└ 主建物 13.16 坪
└ 公設等 8.17 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪21.33 坪
土地坐落 郡王祠段 2282 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 10.9
法華街中位 17.9
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 132%比法華街中位 高 41%比中西區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+12%
2026 年推估603 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.34 坪 19.1 萬/坪總 140 萬 2025-05-13 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.13 坪 18 萬/坪總 146 萬 2023-09-11 3F/5F 1房0廳1衛 · 7.34 坪 15.8 萬/坪總 116 萬 2023-06-09 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.16 坪 13.5 萬/坪總 83 萬 2022-09-16 3F/5F 1房0廳1衛 · 7.34 坪 10.9 萬/坪總 80 萬 2021-11-23 3F/5F 1房0廳1衛 · 6.16 坪 14.6 萬/坪總 90 萬 2021-06-20 5F/5F 1房0廳1衛 · 6.16 坪 12.3 萬/坪總 76 萬 2020-09-14 3F/5F 1房0廳1衛 · 7.34 坪 5.5 萬/坪總 40 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。