臺南市中西區民生路二段132號2F/13F
2021-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 490 萬 21.5 萬/坪 × 22.74 坪
權狀坪數22.74 坪
主建物12.8 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 22.74 坪
└ 主建物 12.8 坪
└ 公設等 9.94 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪22.74 坪
土地坐落 五條港段 1856 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.6
民生路二段中位 23.9
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 10%比民生路二段中位 低 10%比中西區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+18%
2026 年推估578 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。