臺南市新化區信義路484巷24之2號7F/7F
2018-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 316 萬 8.2 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物27.75 坪
公設比24.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 新豐段 208 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 14.8
信義路中位 14.7
新化區 2018 年中位 14.1
比本棟中位 低 45%比信義路中位 低 44%比新化區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交316 萬
+79%
2026 年推估566 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）253 萬
每月月付9,471 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。