臺南市東區東光路二段46號
2018-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.1 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物31 坪
公設比11.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 31 坪
└ 公設等 8.8 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 東光段 285 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 17.2
東光路二段中位 15
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 高 17%比東光路二段中位 高 34%比東區 2018 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+80%
2026 年推估1,439 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 639 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。