臺南市學甲區下溪洲10號2F/5F
2021-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 11.8 萬/坪 × 28.52 坪
權狀坪數28.52 坪
主建物15.92 坪
公設比24.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.52 坪
└ 主建物 15.92 坪
└ 公設等 12.6 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪28.52 坪
土地坐落 育英段 915 地號
價格拆解
成交總價330 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價265 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.2
下溪洲中位 10.9
學甲區 2021 年中位 13.3
比本棟中位 高 5%比下溪洲中位 高 8%比學甲區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交330 萬
+27%
2026 年推估418 萬
以學甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。