臺南市永康區中正北路617號8F/12F
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.9 萬/坪 × 38.56 坪
權狀坪數38.56 坪
主建物24.9 坪
公設比29.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.56 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 13.66 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪38.56 坪
土地坐落 蔦松南段 785 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 8.8
中正北路中位 10.6
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 24%比中正北路中位 高 3%比永康區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+27%
2026 年推估535 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-14 4F/12F 1房1廳1衛 · 14.58 坪 10.3 萬/坪總 150 萬 2022-02-24 8F/12F 4房2廳2衛 · 38.56 坪 22 萬/坪總 850 萬 2022-01-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 4 萬/坪總 155 萬 2019-11-18 5F/12F 1房1廳1衛 · 14.58 坪 8.9 萬/坪總 130 萬 2019-04-24 6F/12F 1房1廳1衛 · 14.58 坪 9.3 萬/坪總 135 萬 2019-02-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 9.3 萬/坪總 360 萬 2018-11-13 3F/12F 1房1廳1衛 · 15.04 坪 9.6 萬/坪總 145 萬 2017-04-15 6F/12F 1房1廳1衛 · 14.58 坪 6.9 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。