臺南市安南區環福街163號5F/5F
2019-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 575 萬 19.9 萬/坪 × 28.97 坪
權狀坪數28.97 坪
主建物18.18 坪
公設比24.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.97 坪
└ 主建物 18.18 坪
└ 公設等 10.79 坪
土地持分 9.71 坪
0 坪28.97 坪
土地坐落 外塭段 123-1 地號
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 17.4
環福街中位 16.4
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 14%比環福街中位 高 21%比安南區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交575 萬
+68%
2026 年推估964 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.79 坪 27.9 萬/坪總 858 萬 2023-07-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.94 坪 29.4 萬/坪總 910 萬 2023-03-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.94 坪 26.5 萬/坪總 820 萬 2019-04-29 4F/5F 3房1廳2衛 · 30.94 坪 17.2 萬/坪總 531 萬 2019-04-20 4F/5F 3房1廳2衛 · 29.16 坪 17.4 萬/坪總 507 萬 2019-04-20 3F/5F 3房1廳2衛 · 29.16 坪 17.2 萬/坪總 502 萬 2019-03-09 5F/5F 3房1廳2衛 · 30.79 坪 19.7 萬/坪總 608 萬 2019-01-28 5F/5F 3房1廳2衛 · 29.16 坪 19.5 萬/坪總 569 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。