臺南市南區水交社路80巷30號1F/7F
2023-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 19.8 萬/坪 × 45.41 坪
權狀坪數45.41 坪
主建物22.97 坪
公設比32.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 45.41 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪45.41 坪
土地坐落 水交社段 2 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 15.9
水交社路中位 16.7
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 25%比水交社路中位 高 19%比南區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+5%
2026 年推估944 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 25.8 萬/坪總 1,188 萬 2020-05-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 17.8 萬/坪總 820 萬 2019-10-20 1F/7F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2018-06-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 15.2 萬/坪總 700 萬 2018-02-09 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 15.5 萬/坪總 715 萬 2014-12-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 15.9 萬/坪總 720 萬 2014-11-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 16.2 萬/坪總 747 萬 2014-11-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 14.3 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。