臺南市安平區永華八街20號16F/21F
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,460 萬 31.2 萬/坪 × 95.4 坪
權狀坪數95.4 坪
主建物42.79 坪
公設比30.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 95.4 坪
└ 主建物 42.79 坪
└ 公設等 52.61 坪
土地持分 12.52 坪
0 坪95.4 坪
土地坐落 金華段 133-1 地號
價格拆解
成交總價2,460 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 27.5
永華八街中位 18.7
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 13%比永華八街中位 高 67%比安平區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,460 萬
+23%
2026 年推估3,014 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-03 2F/21F 0房0廳0衛 · 86.95 坪 24.2 萬/坪總 2,100 萬 2021-09-09 12F/21F 3房2廳3衛 · 86.06 坪 27.1 萬/坪總 2,068 萬 2021-05-20 18F/21F 3房2廳3衛 · 86.06 坪 32.5 萬/坪總 2,450 萬 2021-04-14 19F/21F 3房2廳3衛 · 76.71 坪 32.5 萬/坪總 2,320 萬 2021-04-06 20F/21F 3房2廳3衛 · 76.71 坪 35.2 萬/坪總 2,520 萬 2021-03-25 17F/21F 3房2廳3衛 · 86.06 坪 33.1 萬/坪總 2,490 萬 2021-01-05 14F/21F 3房2廳3衛 · 86.06 坪 30.2 萬/坪總 2,277 萬 2020-11-17 11F/21F 3房2廳3衛 · 76.71 坪 24.5 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。