臺南市歸仁區智發街17號9F/14F
2023-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,329 萬 35.8 萬/坪 × 45.55 坪
權狀坪數45.55 坪
主建物16.71 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.55 坪
└ 主建物 16.71 坪
└ 公設等 28.84 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪45.55 坪
土地坐落 武東段 143 地號
價格拆解
成交總價1,329 萬
其中車位−325 萬
扣車位後房價1,004 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 35.1
智發街中位 31.7
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 2%比智發街中位 高 13%比歸仁區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,329 萬
+10%
2026 年推估1,466 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）803 萬
每月月付30,091 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（325 萬）
備註：第一次讓渡日期114.3.14讓渡總價1329萬，第二次讓渡日期 114.3.24讓渡總價1329萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。