臺南市永康區東橋五路163號9F/23F
2019-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 473 萬 19.5 萬/坪 × 22.82 坪
權狀坪數22.82 坪
主建物11.73 坪
公設比35.8%
當時屋齡-7 年
這筆買到什麼
建物 22.82 坪
└ 主建物 11.73 坪
└ 公設等 11.09 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪22.82 坪
土地坐落 橋北段 54 地號
價格拆解
成交總價473 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價383 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 22.5
東橋五路中位 23.1
永康區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 低 13%比東橋五路中位 低 16%比永康區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交473 萬
+56%
2026 年推估736 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）306 萬
每月月付11,479 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。