臺南市善化區六分寮335之1號2F/7F
2024-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 26 萬/坪 × 29.77 坪
權狀坪數29.77 坪
主建物17.61 坪
公設比25.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.77 坪
└ 主建物 17.61 坪
└ 公設等 12.16 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪29.77 坪
土地坐落 德興段 650 地號
價格拆解
成交總價823 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價658 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26.9
六分寮中位 20.4
善化區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 3%比六分寮中位 高 27%比善化區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交823 萬
+1%
2026 年推估834 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：土地價款:296萬元整建物價款:362萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。