臺南市南區水交社路32號6F/7F
2018-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 14.7 萬/坪 × 49.37 坪
權狀坪數49.37 坪
主建物23.33 坪
公設比31.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.37 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪49.37 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價573 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.3
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 3%比水交社路中位 低 12%比南區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交688 萬
+51%
2026 年推估1,036 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：此交易日期為預售屋之簽約日期
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。