臺南市南區水交社路20巷3號7F/7F
2026-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 824 萬 20.4 萬/坪 × 40.34 坪
權狀坪數40.34 坪
主建物16.42 坪
公設比33.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.34 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 23.92 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪40.34 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價824 萬
扣車位後房價824 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 15.5
水交社路中位 16.7
南區 2026 年中位 22.2
比本棟中位 高 32%比水交社路中位 高 22%比南區 2026 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）659 萬
每月月付24,696 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 7F/7F 2房2廳1衛 · 40.34 坪 19.8 萬/坪總 800 萬 2019-09-30 6F/7F 2房1廳1衛 · 40.34 坪 15.8 萬/坪總 638 萬 2019-05-20 1F/7F 0房0廳1衛 · 36.31 坪 18.8 萬/坪總 620 萬 2019-04-13 7F/7F 2房1廳1衛 · 40.34 坪 16.4 萬/坪總 625 萬 2019-03-18 4F/7F 2房1廳1衛 · 40.34 坪 14.5 萬/坪總 560 萬 2019-03-14 6F/7F 2房1廳1衛 · 40.34 坪 15.2 萬/坪總 580 萬 2019-02-16 3F/7F 2房1廳1衛 · 40.34 坪 15 萬/坪總 565 萬 2018-10-29 2F/7F 2房1廳1衛 · 40.72 坪 14 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。