臺南市中西區府前路一段196巷7號5F/5F
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.6 萬/坪 × 32.16 坪
權狀坪數32.16 坪
主建物26.57 坪
公設比17.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 32.16 坪
└ 主建物 26.57 坪
└ 公設等 5.59 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪32.16 坪
土地坐落 永華段 521 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 8.2
府前路一段中位 16.4
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 78%比府前路一段中位 低 11%比中西區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+20%
2026 年推估563 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；含租約；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。