臺南市北區文賢路1122巷23號4F/5F
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 25.9 萬/坪 × 37.43 坪
權狀坪數37.43 坪
主建物23.1 坪
公設比25.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 37.43 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 14.33 坪
土地持分 13.78 坪
0 坪37.43 坪
土地坐落 文元段 568 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價890 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 21.5
文賢路中位 20.6
北區 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 20%比文賢路中位 高 26%比北區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+14%
2026 年推估1,126 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。