臺南市北區文賢路1122巷23號3F/5F
2025-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 33.3 萬/坪 × 36.64 坪
權狀坪數36.64 坪
主建物22.58 坪
公設比26%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 36.64 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 14.06 坪
土地持分 13.55 坪
0 坪36.64 坪
土地坐落 文元段 568 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 21.5
文賢路中位 20.6
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 55%比文賢路中位 高 62%比北區 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+1%
2026 年推估1,213 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-05-06 2F/5F 2房1廳1衛 · 25.01 坪 30.2 萬/坪總 755 萬 2023-04-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 28.5 萬/坪總 1,039 萬 2021-07-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 25.9 萬/坪總 990 萬 2020-06-08 5F/5F 2房1廳2衛 · 24.97 坪 23.8 萬/坪總 593 萬 2020-03-06 4F/5F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 21.6 萬/坪總 540 萬 2018-04-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 11.5 萬/坪總 572 萬 2018-03-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 22.2 萬/坪總 838 萬 2018-02-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 21.9 萬/坪總 830 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。