臺南市永康區小東路509號3F/13F
2022-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 24.6 萬/坪 × 32.86 坪
權狀坪數32.86 坪
主建物16.39 坪
公設比44%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.86 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪32.86 坪
土地坐落 成功段 711 地號
價格拆解
成交總價808 萬
扣車位後房價808 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 14.7
小東路中位 13.7
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 67%比小東路中位 高 80%比永康區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交808 萬
+13%
2026 年推估915 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 3F/13F 1房0廳1衛 · 13.94 坪 20.4 萬/坪總 285 萬 2025-10-26 5F/13F 1房1廳1衛 · 9.67 坪 27.4 萬/坪總 265 萬 2025-04-29 11F/13F 2房2廳1衛 · 23.91 坪 18.8 萬/坪總 450 萬 2025-02-10 5F/13F 1房0廳1衛 · 13.31 坪 26.3 萬/坪總 350 萬 2025-01-03 4F/13F 1房1廳1衛 · 13.31 坪 24.8 萬/坪總 330 萬 2024-10-30 11F/13F 2房1廳1衛 · 32.3 坪 27.2 萬/坪總 880 萬 2024-10-05 5F/13F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 24.9 萬/坪總 745 萬 2024-06-12 9F/13F 2房2廳1衛 · 23.91 坪 26.4 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。