臺南市新營區新進路二段496之3號4F/14F
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 8.9 萬/坪 × 24.73 坪
權狀坪數24.73 坪
主建物16.84 坪
公設比22.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.73 坪
└ 主建物 16.84 坪
└ 公設等 7.89 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪24.73 坪
土地坐落 新富段 385 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 9.1
新進路二段中位 20
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 2%比新進路二段中位 低 55%比新營區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+33%
2026 年推估293 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-08-15 3F/14F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 13.6 萬/坪總 335 萬 2023-02-19 6F/14F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 12.5 萬/坪總 310 萬 2019-05-14 11F/14F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 10.9 萬/坪總 270 萬 2017-11-14 6F/14F 2房2廳1衛 · 24.73 坪 8.5 萬/坪總 210 萬 2017-10-21 5F/14F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 6.5 萬/坪總 160 萬 2014-03-21 8F/14F 2房2廳1衛 · 24.73 坪 9.1 萬/坪總 225 萬 2012-11-06 10F/14F 2房1廳1衛 · 27.17 坪 5.8 萬/坪總 158 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。