臺南市中西區民權路一段243號5F/12F
2024-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 10.2 萬/坪 × 162.23 坪
權狀坪數162.23 坪
主建物138.04 坪
公設比11.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 162.23 坪
└ 主建物 138.04 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 13.93 坪
0 坪162.23 坪
土地坐落 三民段 232 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 10.3
民權路一段中位 18.6
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 低 1%比民權路一段中位 低 45%比中西區 2024 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,650 萬
+6%
2026 年推估1,750 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 7F/12F 4房1廳5衛 · 161.18 坪 10.3 萬/坪總 1,665 萬 2023-03-22 4F/12F 9房1廳0衛 · 159.7 坪 12.5 萬/坪總 2,000 萬 2022-01-20 8F/12F 0房0廳0衛 · 134.16 坪 9.6 萬/坪總 1,285 萬 2021-07-17 4F/12F 0房1廳8衛 · 159.7 坪 11.3 萬/坪總 1,800 萬 2021-04-08 5F/12F 5房2廳4衛 · 211.42 坪 9 萬/坪總 1,900 萬 2020-08-05 12F/12F 0房0廳0衛 · 197.47 坪 4.3 萬/坪總 850 萬 2018-11-13 4F/12F 3房0廳1衛 · 159.7 坪 4.4 萬/坪總 700 萬 2012-11-10 2房1廳2衛 · 148.65 坪 10.9 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。