臺南市永康區勝學路260巷20號4F/12F
2018-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 10.3 萬/坪 × 25.74 坪
權狀坪數25.74 坪
主建物16.14 坪
公設比28.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.74 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪25.74 坪
土地坐落 兵北段 567 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 19.8
勝學路中位 14.2
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 48%比勝學路中位 低 27%比永康區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交265 萬
+72%
2026 年推估455 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 23.69 坪 27 萬/坪總 640 萬 2025-04-14 6F/12F 3房2廳2衛 · 28.47 坪 25.6 萬/坪總 730 萬 2024-10-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 23.69 坪 24.5 萬/坪總 580 萬 2024-07-09 9F/12F 2房1廳1衛 · 26.95 坪 27.8 萬/坪總 750 萬 2024-07-03 4F/12F 4房2廳2衛 · 27.26 坪 27.5 萬/坪總 750 萬 2024-06-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 18.6 萬/坪總 563 萬 2024-02-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 26.73 坪 19.8 萬/坪總 530 萬 2023-12-26 7F/12F 4房2廳2衛 · 23.69 坪 29.8 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。