臺南市中西區府前二街70號4F/6F
2024-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 9.9 萬/坪 × 15.13 坪
權狀坪數15.13 坪
主建物10.46 坪
公設比26.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 15.13 坪
└ 主建物 10.46 坪
└ 公設等 4.67 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪15.13 坪
土地坐落 環河段 2119 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 11.5
府前二街中位 12.4
中西區 2024 年中位 25.2
比本棟中位 低 14%比府前二街中位 低 20%比中西區 2024 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交150 萬
+3%
2026 年推估154 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 3F/6F 1房0廳1衛 · 9.63 坪 20.8 萬/坪總 200 萬 2024-10-05 3F/6F 1房0廳1衛 · 9.6 坪 24.2 萬/坪總 232 萬 2024-05-09 6F/6F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 20.5 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-03 5F/6F 1房1廳1衛 · 13.32 坪 19.5 萬/坪總 260 萬 2023-10-29 6F/6F 4房2廳2衛 · 43.22 坪 15 萬/坪總 650 萬 2023-07-20 6F/6F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 23.2 萬/坪總 925 萬 2023-06-26 3F/6F 1房1廳1衛 · 13.32 坪 15 萬/坪總 200 萬 2023-06-09 6F/6F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 17.2 萬/坪總 685 萬
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。