臺南市中西區府前二街70號6F/6F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 23.2 萬/坪 × 39.95 坪
權狀坪數39.95 坪
主建物30.3 坪
公設比18.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 39.95 坪
└ 主建物 30.3 坪
└ 公設等 9.65 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪39.95 坪
土地坐落 環河段 2119 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 11.5
府前二街中位 12.4
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 102%比府前二街中位 高 87%比中西區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交925 萬
+12%
2026 年推估1,036 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 3F/6F 1房0廳1衛 · 9.63 坪 20.8 萬/坪總 200 萬 2024-10-05 3F/6F 1房0廳1衛 · 9.6 坪 24.2 萬/坪總 232 萬 2024-05-09 6F/6F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 20.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-11 4F/6F 1房0廳1衛 · 15.13 坪 9.9 萬/坪總 150 萬 2023-12-03 5F/6F 1房1廳1衛 · 13.32 坪 19.5 萬/坪總 260 萬 2023-10-29 6F/6F 4房2廳2衛 · 43.22 坪 15 萬/坪總 650 萬 2023-06-26 3F/6F 1房1廳1衛 · 13.32 坪 15 萬/坪總 200 萬 2023-06-09 6F/6F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 17.2 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。