臺南市東區大學路12巷7號4F/5F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 205 萬 23.4 萬/坪 × 8.78 坪
權狀坪數8.78 坪
主建物5.91 坪
公設比18.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 8.78 坪
└ 主建物 5.91 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪8.78 坪
土地坐落 東寧段 86 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 24
大學路中位 21.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 3%比大學路中位 高 9%比東區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交205 萬
+29%
2026 年推估264 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-31 2F/5F 5房1廳3衛 · 15.51 坪 41.9 萬/坪總 650 萬 2024-06-06 4F/5F 1房1廳1衛 · 8.76 坪 27.4 萬/坪總 240 萬 2024-04-19 2F/5F 4房2廳2衛 · 17.22 坪 33 萬/坪總 568 萬 2022-04-30 5F/5F 3房1廳1衛 · 20.72 坪 22.6 萬/坪總 468 萬 2021-12-04 4F/5F 2房1廳1衛 · 9.3 坪 5.9 萬/坪總 55 萬 2021-10-09 4F/5F 1房2廳1衛 · 15.52 坪 24 萬/坪總 373 萬 2021-08-04 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.76 坪 24 萬/坪總 210 萬 2013-12-04 2F/5F 2房1廳2衛 · 28.04 坪 18.6 萬/坪總 520 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。